Tämä blogi ei ole reilu. Tämä tarkastelee välitysliikkeiden, pankkien ja tutkimuslaitosten tekemiä ennustuksia vuoden 2024 alkupuolelta. Tarkoitus ei kuitenkaan ole osoittaa, että ennustukset ovat joko osuneet oikeaan tai väärään. Tämän blogin tarkoitus on enneminkin herättää sinut kysymään itseltäsi, että mikä on toisin kuin vuoden 2024 alussa? Miksi ennustukset osuisivat tai eivät osuisi tänä vuonna paremmin kuin viime vuonna?
Pankit
Pienempi pankki ennustaa sekä koko Suomeen että pääkaupunkiseudun hinnoille 0-prosentin muutosta. Alkuvuodesta tullaan vielä alaspäin, mutta loppuvuodesta hinnat lähtevät selvään nousuun erityisesti pääkaupunkiseudulla. Rakentajien myyntivarastot on syöty vuoden 2025 aikana. Katsaus on kokonaisuudessaan kohtalaisen kattava ja tuo eri parametrejä esille ja muistuttaa myös riskeistä varsin asiallisesti. Rajallisesti ennustuksia.
Suurempi pankki ennustaa hintojen kääntyvän loppuvuodesta, mutta odottaa asuntohintojen laskevan kokonaisuudessaan vuonna 2024 kuitenkin yhden prosentin. Vuodelle 2025 luvataan 2-prosentin nousua, mutta todetaan kuitenkin, ettei hintoihin ole odotettavissa nopeaa palautumista. Katsaus on kattava ja muutoin enemmänkin kuvaileva, eikä anna enempää ennustuksia.
Toinen suurempi pankki ennustaa korkeiden korkojen, heikentyneet taloussuhdanteen ja ylitarjonnan vielä painavan asuntokauppaa- ja hintoja alkuvuonna. Hintojen odotetaan laskevan noin prosentin, mutta loppuvuodesta hinnat kääntyvät ja kasvu kiihtyy vuonna 2025. Pankki odottaa ylitarjontatilanteen kestävän niin omistus- kuin vuokra-asuntopuolella pitkälle vuoteen 2025. Vasta ylitarjonnan poistuessa voidaan nähdä nopeampaa hintojen nousua, vaikka maltillinen käänne tapahtuukin jo vuoden 2024 aikana. Merkittävin asuntomarkkinoita tukeva tekijä on korkojen lasku. Katsaus on kattava ja ottaa kantaa useisiin eri parametreihin. Ennustuksia rajallisesti.
Välittäjät ja pankkiryhmään liitoksissa oleva välitysliike
Pankkiryhmän välitysliike arvioi, että asuntomarkkinoiden ahdinko on helpottamassa. Pääasialliset syyt ovat inflaation ja korkonäkymän laskeminen. Korkojen odotetaan laskevan ja tasaantuvan noin kolmen prosentin tuntumaan. Asuntokauppojen määrän odotetaan kasvavan jopa 15 % ja hintojen nousevan 2 %. Asuntohintoja tukee asuntotarjonnan väheneminen, pääosion vanhassa kannassa. Tämän lisäksi elpymistä tukee hyvä työmarkkinatilanne ja Suomen talouden loiva nousu.
Välittäjien keskusliitoista toinen toteaa Suomen asuntomarkkinan kääntyneen nopeasti ja ostajien kiinnostus on noussut voimakkaasti. Vuoden 2023 lopun kysyntäpiikki ja jää uudeksi normaaliksi. Kaupungeista pääkaupunkiseutu vetää vahvimpana, hinnannousut nähdään lähinnä Helsingin kantakaupungissa ja Espoossa. Asuntomuodoista rekeä vetää uudemmat omakotitalot. Uudisasuntomarkkinassa kauppamäärät laskevat edelleen. Markkinoiden tärkein veturi on korkojen lasku. Merkittävä määrä ennustuksia.
Tutkimuslaitos
Asuntomarkkinoiden odotetaan vilkastuvan kesää laskevan korkokehitys ja kasvavan tulokehityksen turvin. Koko maahan odotetaan 0,5-prosentin kasvua, kun suurimmat laskut nähdään Oulussa (-2,0 %) ja nousut puolestaan Tampereella (2,1 %). Ennusteessa otetaan kantaa myös vuokrakehitykseen, jonka odotetaan olevan koko maan tasolla 2-prosenttia. Suurin nousu nähdään Oulun vuokrissa (2,8 %) ja vähinten vuokrat nousevat Vantaalla (1,2 %). Tutkimuslaitos toteaa kuitenkin selvästi, että ennusteet riskit liittyvät asuntomarkkinoiden palautumisnopeuteen ja siihen, kuinka nopeasti hinnat kääntyvät kasvuun. Positiiviset riskit liittyvät työllisyysepävarmuuden pienenemiseen ja negatiiviset puolestaan geopoliittiseen tilanteeseen. Tarkempia kaupunkikohtaisia ennusteita, mutta toisaalta myös erittäin laajalti tekstiä eri tekijöiden vaikutuksista.
Miksi?
Ja muista tarkoitus ei edelleenkään ollut arvioida kuka oli oikeassa ja kuka ei. Ennustaminen ei todellakaan ole helppoa ja jos näin kuvittelet olevan, tee oma ennustus ja katso vuoden päästä osuitko lankulle. Tarkoitus on enemmänkin herättää sinut lukemaan ennusteita kriittisemmin ja kysymään itseltäsi yhä enemmän kysymyksiä. Asuntomarkkinaennusteita on jo julkaistu. Ota nyt yksi vierelle, lue se, pysähdy jokaisen kappaleen jälkeen ja kysy itseltäsi, että miksi näin oletetaan käyvän? Mikä konkreettinen merkki tästä kertoo? Onko taustalle luotu vain tarina? Vai käydäänkö siinä kattavasti läpi eri osatekijöiden mahdolliset vaikutukset?