Taustatilanne
Ethos Residential Opportunities I Ky -rahasto omistaa kirjoitushetkellä noin 135 asuntoa pääosin pääkaupunkiseudulla ja Tampereella, mutta myös Turussa ja muissa kasvukeskuksissa. Rahaston tavoitteena on tunnistaa ja hankkia poikkeuksellisessa tilassa olevalta asuntomarkkinalta erinomaisia sijoituskohteita. Rahasto koki, että asuntojen hallintaan ja vuokraukseen erikoistunut kumppani tukisi heidän strategiaansa parhaiten. Näin tarvittiin luotettava ja kokonaisvaltainen ratkaisu asuntosalkun operatiivisten toimien hoitamiseen.
Haasteet
Uuden rahaston nopea käynnistäminen vaatii resursseja ja näin oli tarve strategian mukaiselle ketterälle kumppanille asuntojen hallintaan ja vuokraukseen.
Kilpailu vuokralaisista pääkaupunkiseudulla vaati tarkkaa markkinadataan perustuvaa vuokrahinnoittelua ja tehokasta markkinointia.
Tarve kattaville manageerauspalveluille, jotka sisältävät tarkan vuokralaisten valinnan, sopimusten hallinnan sekä huoneistojen ylläpidon koordinoinnin.
Ratkaisu: yhteistyö treco Oy:n kanssa
treco Oy otti täyden vastuun Ethos-rahaston asuntosalkun hoidosta heti ensimmäisestä päivästä alkaen. Tämä yhteistyö sisälsi seuraavat osa-alueet:
Vuokrausprosessit: Asuntojen markkinointi, näyttöjen järjestäminen ja vuokralaisten valinta.
Operatiivinen hallinto: Vuokrasopimusten hallinta, vuokravalvonta, maksuliikenteen hoito ja sujuva yhteydenpito vuokralaisten kanssa.
Luovutustarkastusten koordinointi: Luovutustarkastukset, korjaustarpeiden arviointi sekä huoltokäyntien järjestäminen rahaston puolesta.
Tulokset
Nopea vuokraus: Lähes kaikki valmistuneiden kohteiden asunnot vuokrattiin muutaman viikon sisällä kaupanteosta, mikä varmisti rahaston kassavirran käynnistymisen suunnitellusti.
Kilpailukykyiset vuokrat: treco hyödyntää markkinadataa ja asiantuntemustaan varmistaakseen markkinatilanteiden salliman mahdollisimman tuottavan vuokrahinnoittelun.
Vaivattomuus rahastolle: Kaikki operatiiviset tehtävät hoidetaan treco:n kautta, ja rahasto pystyy keskittymään ydintehtäväänsä eli kasvattamaan sijoitustoimintaa tarkasti valituilla kohteilla.
Selkeä raportointi: Rahasto saa reaaliaikaisesti raportit vuokralaisista, vuokrista ja asuntojen tilasta, mikä tekee seurannasta helppoa ilman lisätyötä.
Pietari Holopaisen (Ethos Capital Oy toimitusjohtaja) kommentit
“treco:n palvelut ovat olleet erittäin tärkeitä asuntorahastomme toiminnan sujuvassa käynnistämisessä. Rahastomme pystyy luottamaan siihen, että asuntosalkkumme hallinta ja vuokrausprosessi toimivat tehokkaasti heti alusta alkaen. Kokonaisvaltainen ja ammattitaitoinen kumppani auttaa meitä keskittymään strategiaamme ja tulevien investointien suunnitteluun ilman asuntojen manageerauksen huolia. treco on sanojen mukainen eli luotettava, ketterä ja yrittäjähenkinen toimija.”