Miksi valita treco asuntovarallisuuden manageeraukseen?

Kukapa nostaisi koiran häntää, jos ei koira itse. Tällä kertaa on tarkoitus avata miksi treco on erinomainen valinta asuntosalkun manageeraukseen. Asuntovarallisuuden manageeraus on parhaimmillaan muutakin kuin juoksevien asioiden hoitamista. Se on kumppanuutta, jossa salkunhoitaja kantaa vastuun kokonaisuudesta ja toimii sijoittajan rinnalla. Tässä blogissa avataan, mitä se tarkoittaa trecon kohdalla käytännössä.

Tulosperusteisuus näkyy arjessa — ei vain sopimuksessa

trecon toimintamalli perustuu tulosperusteisuuteen: palkkio on sidottu siihen, kuinka hyvin salkku suoritutu suhteessa markkinaan. Kyse ei ole pelkästä hinnoitteluperiaatteesta — se ohjaa väistämättä tapaa, jolla työtä tehdään päivästä toiseen.

Toimeksiantoja ei pelkästään toteuteta, vaan ollaan mukana suunnittelussa ja päätöksenteossa. Jos huoltosopimus vaikuttaa ylihintaiselta tai energiankulutuksessa havaitaan poikkeamia, lähdetään selvittämään syitä, kartoitetaan vaihtoehdot ja tuodaan konkreettiset suositukset pöytään. Tämä ei ole poikkeustilanne vaan normaali tapa toimia.

Aktiivisuus näkyy selkeimmin vuokrauksessa. Tyhjä kuukausi on asuntosijoittajalle kallis, joten kun vuokralainen irtisanoo sopimuksen, asunto palautetaan markkinoille tyypillisesti alle 24 tunnin sisällä — vuokrataso tarkistettuna ja näkyvyys päivitettynä vuokrauskanavissa. Jokaisen kohteen tilanne käydään läpi 72 tunnin välein. Jos kiinnostuneita ei ilmaannu, toimenpiteet käynnistetään viipymättä: vuokraa tarkistetaan, harkitaan ensimmäisen kuukauden alennusta tai joustavampaa vakuusrakennetta. Pienet säädöt ajoissa estävät pitkät tyhjät jaksot.

Verrattuna moniin markkinan toimijoihin tämä rytmi on tiivis. Se ei synny hyvästä tahdosta vaan rakenteesta: kun palkkio riippuu käyttöasteesta, passiivisuudella on hinta.

Vahvat referenssit

treco palvelee yksityisiä asuntosijoittajia, yhdistyksiä ja asuntorahastoja. Yksi esimerkki on Ethos Capital, yksi Suomen johtavista asuntorahastoista, joka hyödyntää trecoa osana omaa kasvuaan. "Kokonaisvaltainen ja ammattitaitoinen kumppani auttaa meitä keskittymään strategiaamme ja tulevien investointien suunnitteluun ilman asuntojen manageerauksen huolia. treco on sanojen mukainen — luotettava, ketterä ja yrittäjähenkinen toimija." Kun manageeraus on kunnossa, sijoittaja voi käyttää energiansa siihen, missä osaaminen on parhaimmillaan — uusien investointien suunnitteluun ja salkun strategiseen kehittämiseen.

Tiimi

trecon tiimistä löytyy monipuolinen kokemus asuntosijoittamisesta, kiinteistöjohtamisesta, ja vuokramarkkinoista. Osaaminen ei jää teoriaksi: vuokramarkkinoita seuraava ekonomistinäkemys tarkoittaa, että vuokratasopäätökset perustuvat dataan eikä arvauksiin. Kiinteistöjohtamisen kokemus tarkoittaa, että ongelmat tunnistetaan ennen kuin ne näkyvät viivan alla.

Kokemus on kuitenkin vasta edellytys — ratkaisevaa on toimeenpanokyky. Tulosperusteinen malli tarkoittaa, että vastuuta ei voi siirtää eteenpäin: jos asunto seisoo tyhjillään tai kustannusrakenne ei ole kunnossa, se näkyy suoraan palkkiossa. Asiakkaiden luottamus rakentuu sille, että sovitut asiat tapahtuvat, reagointi on nopeaa ja vastuu kannetaan myös silloin, kun tilanne on hankala. Se on se, mitä trecolta ostetaan — ei pelkkää osaamista, vaan kykyä toimia sen pohjalta.