Viihtyvyys ja erottautuminen vuokramarkkinoilla kesällä

Kesä tuo mukanaan vuokramarkkinoille vilkastumista, vaihtuvuutta ja samalla kovempaa kilpailua. Vuokralaiset vertailevat vaihtoehtoja aktiivisesti, ja pienetkin yksityiskohdat voivat vaikuttaa päätöksiin. Kun vuokrauksen tehokkuus, käyttöaste ja vuokralaiskokemus ovat keskiössä, kannattaa katse suunnata myös niihin yksityiskohtiin, jotka nousevat esiin juuri kesäkaudella.

1. Viilennys ja lämpötilanhallinta. Mukavuutta ja pysyvyyttä

Kesäkuukausina yksi merkittävimmistä viihtyvyyteen vaikuttavista tekijöistä on sisälämpötila.

Kuumina päivinä asunto voi nopeasti muuttua epämiellyttäväksi, mikä vaikuttaa paitsi

vuokralaiskokemukseen myös mahdolliseen vaihtohalukkuuteen.

Nyt kun Suomesta on tullut helteinen tropiikki ainakin osaksi vuotta, asuntojen perinteinen ja yleinen varustelutaso on monin paikoin puutteellinen. Monessa asunnossa ei ole mitään viilennykseen liittyvää ratkaisua, vaikka tarve on selvästi kasvanut.

Toistuvat palautteet kuumuudesta voivat viitata siihen, että lämpötilanhallintaan kannattaa kiinnittää enemmän huomiota. Aurinkosuojakalvot, laadukkaat kaihtimet tai siirrettävät viilennyslaitteet voivat tarjota konkreettista helpotusta ja pienentää samalla reklamaatioriskiä.

Meillä on tilattu useaan asuntoon ilmalämpöpumppu, mikä on suoraan parantanut vuokrattavuutta ja lisännyt vuokralaisten tyytyväisyyttä. Kun viilennys toimii, asunto tuntuu kodilta myös helteellä ja hyvä vuokralainen viihtyy pidempään.

2. Parvekkeet ja ulkotilat. Näkymättömästä kilpailueduksi

Ulkoalueet ovat monelle vuokralaiselle selkeä plussa, etenkin kesäkaudella. Parvekkeellinen asunto tai aidattu piha-alue tuo lisäarvoa, jota ei aina huomioida vuokrissa tai markkinoinnissa riittävästi.

Monet vuokralaiset viettävät kesäisin aikaa ulkona lähes päivittäin, ja ulkotilan toimivuus nousee entistä tärkeämmäksi. Pienikin tila, joka mahdollistaa oleskelun, viilentymisen tai työskentelyn, voi olla merkittävä etu.

Usein parvekkeet jäävät huomiotta esimerkiksi ilmoituskuvissa tai niiden kunnosta ei pidetä

systemaattisesti huolta. Kevyt päivitys, esimerkiksi siistiminen, lattialaatat tai yksinkertainen

kalustus, voi tehdä tilasta houkuttelevan ja nostaa kohteen profiilia kilpailussa.

Ulkotilojen arvo ei ole vain esteettinen. Ne pidentävät vuokrausaikaa vuodenajallisesti ja voivat lisätä vuokralaisen pysyvyyttä, koska asumiskokemus on kokonaisvaltaisesti parempi. Kohteissa, joissa piha on kunnossa, palautteet ja vaihtuvuus ovat usein matalampia.

3. Valo, tilantuntu ja esillepano. Kesän hyödyt näkyväksi

Luonnonvalo ja raikkaus korostuvat erityisesti kesällä, ja ne vaikuttavat merkittävästi siihen,

millaiseksi asunto koetaan ja miten se erottuu vuokrausilmoitusten joukosta. Hyvin valaistut, tilavat ja ilmavat kohteet houkuttelevat, mutta tämä ei aina välity markkinointimateriaalissa.

Kesäkausi on hyvä hetki päivittää ilmoituskuvia, hyödyntää luonnonvaloa ja tuoda esiin tilantuntua esimerkiksi stailauksen tai neutraalin sisustuksen avulla. Näillä tekijöillä voi vaikuttaa suoraan kiinnostuneiden yhteydenottojen määrään ja vuokrauksen nopeuteen.

Yhteenveto. Pieniä asioita, joilla on suuri vaikutus

Asumisviihtyvyys ei ole yksittäinen asia, vaan monen pienemmän tekijän summa. Kesäkaudella lämpötilat, ulkotilojen käyttömahdollisuudet ja valon määrä korostuvat ja vaikuttavat siihen, millaisen päätöksen vuokralainen lopulta tekee. Niihin panostamalla voidaan parantaa vuokrattavuutta, lyhentää tyhjiä jaksoja ja vahvistaa vuokralaiskokemusta pitkäjänteisesti.